3月至今沪上二手房看房量逐步恢复 

　　2月上海二手房市场成交量急剧萎缩、价格再创新高的怪相在3月初似乎没有扭转。

　　记者从全市各大房产中介了解到，随着近期看房量逐渐恢复，部分区域的二手房市场又开始活跃起来，二手房价格甚至出现上涨苗头，尤其是小户型低总价房源和知名学区房。3月上旬，普陀、闵行、杨浦、宝山及嘉定等区域的部分板块二手房挂牌和成交价均有一定幅度的上涨，较春节前的价格平均涨幅在3%-5%之间，其他区域则基本维持平稳，并未出现购房者预期的明显价格下跌。

　　据中原地产反映，3月至今，普陀真如板块的二手房成交量回暖迅速。据上海中原星河世纪城分行统计显示，3月初，分行成交量较2月同期上扬约四成左右，成交价格基本与2月相持平。

　　从目前成交房源来看，价位在150万元左右的房源基本占总成交量的7成，其中老工房更受刚需客户青睐，如曹杨花园、真光新村等。此类房源目前的成交均价在18000-19000元/平方米，与春节前相比微升3%左右。

　　学区房是近期楼市的另一个热点，且不论什么样的市场环境中量价均保持坚挺。据汉宇地产金汇分行经理介绍，位于金汇路上的金汇花园四街坊，该小区对口新基础实验小学，价格已由春节前的20000元/平米左右上涨到当前的21000元/平米左右，上涨幅度在5%左右。

　　在浦东源深洋泾板块，学区房成交热度一直不减，均价在1、2月份市场淡季期间，仍有10%-15%的增幅。据21世纪不动产上海锐丰羽山分行营业主任赖勇锦介绍，面积在70-80平方米的1房房源，较受市场上刚需买家的青睐，房价的升值速度也较快。

　　从记者了解的情况来看，上述楼盘价格上涨的原因总体上可以归结为两点：一是由于当前刚性需求相对比较活跃。价格上涨的房源一般都是市场关注度较高的低总价小户型。二是一些房源一直都颇受市场关注，比如学区房，这类房源价格稳定，需求量依旧比较大。